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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下公寓40年产权和70年产权区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

40年产权和70年产权最大的区别就是土地使用年限的不同一般年限为40年的土地是商业性土地民用住宅的土地年限为70年选择住宅性质的房屋能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房在我国绝大多数城市当中首付比例为30%选择商业贷款的年限最长为30年但如果所购买的是商业住宅不仅首付比例会有所上升而且贷款的年限最长不会超过15年40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势因为商用性质的房屋不能落户同时也不能参与就近入学的政策所以房屋再次进行交易买卖的时候商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高并且因为贷款所要求的首付率偏高条件允许的情况下建议还是购买住宅性质的房屋

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